Senta Hoffmann - Immobilienmakler Esslingen - Verkauf - Einfamilienhaus - Reichenbach / Fils
Reichenbach an der Fils; Kreis Esslingen

Ein besonderes Schmuckstück in Reichenbach a.d. Fils!

In Reichenbach an der Fils steht zum Frühjahr 2022 ein besonderes Haus zum Verkauf!

Das Haus ist ursprünglich von 1886. Es ist genau gegenüber der Mauritiuskirche gelegen und eine Einbahnstraße führt daran vorbei. Das Haus wurde 1982 abgerissen und wunderschön mit Fachwerk 1983 komplett neu errichtet. Das Ergebnis: Ein kleines, schönes Einfamilienhaus mit 93 m² Wohnfläche auf 110 m² Grund.

Aufgrund der geringen Grundfläche hat das Haus keinen Abstellplatz, Garage oder ein Garten zum raussitzen. Als Baulast ist der Zugang zum dahinter liegenden Haus eingetragen.

Dafür bietet das Haus mit 4 Zimmern, Küche, Bad und Keller praktisch eine freistehende Eigentumswohnung. Ideal für Singles, Paare oder auch Familien mit einem Kind, die im Eigenheim ihre Ruhe genießen wollen.

Über 8 Stufen gelangt man zur Haustüre und dahinter in den Dielenbereich des Hauses. Im Hochparterre befindet sich der Wohn-Essbereich, die Küche, das Bad und die wunderschön geschwungene Echtholztreppe zum Obergeschoss. Im Obergeschoss befindet sich das große Schlafzimmer mit kleinem Zierbalkon, zwei identische Kinderzimmer und ein mit rd. 4 m² kleines Büro. Der Kellerbereich ist ausschließlich von außen zugänglich. Ein kleiner Abstellraum, der Heizungsraum und 3 Kellerräume befinden sich hier unter dem Haus. Der 1. Kellerraum ist sogar beheizbar und taucht daher in der Wohnfläche als Zimmer auf.

2012 wurde der Warmwasserspeicher erneuert, 2014 die Gastherme mit witterungsabhängiger Regelung installiert, 2016 wurde das Bad saniert (bodentiefe Dusche). Das Haus wurde in den letzten 30 Jahren von einer Dame ohne Haustiere bewohnt und ist in einem sehr gepflegten Zustand.

Das Haus bietet sich sowohl für Eigennutzer, wie auch für Kapitalanleger perfekt an.

  • Ort
    Reichenbach an der Fils, Landkreis Esslingen
  • Status
    verkauft
  • Haus
    I. u. II. OG + Keller
  • Wohnfläche
    ca. 93 m²
  • Anzahl Garagenplätze
    0
  • Anzahl Balkon
    1
  • Heizungsart
    Gas-Zentralheizung
  • Verfügbar ab
    nach Absprache; voraus. Juni 2022
  • Energiebedarf
    156,6 kWh/(m²*a)

Besonders, gemütlich und zum wohl fühlen!


  • Das Haus
  • Küche
  • Kinderzimmer
  • Schlafzimmer
  • Senta Hoffmann - Immobilienmakler Esslingen - Verkauf - Einfamilienhaus - Reichenbach / Fils - Wohnzimmer

    Das Wohnzimmer

    Der Wohn-Essbereich bietet mit rd. 21 m² Platz zum leben. Die Südausrichtung sorgt für schönen Lichteinfall durch die Sprossenfenster.

  • Senta Hoffmann - Immobilienmakler Esslingen - Verkauf - Einfamilienhaus - Reichenbach / Fils - Küche

    Küche

    Mit rd. 10 m² bietet der Küchenraum schön Platz. Die Einbauküche bleibt beim Verkauf im Haus. Sie passt zum Stil des Hauses; ist jedoch jetzt auch schon in die Jahre gekommen.

  • Senta Hoffmann - Immobilienmakler Esslingen - Vermietung 3 Zimmer Wohnung Reichenbach Fils - Kinderzimmer

    Büro

    Im Obergeschoss ist mittig angeordnet ein mit 4.25 m² großer bzw. kleiner Raum. Früher war hier ein Bad untergebracht. Jetzt ist es ein freundliches kleines Arbeitszimmer mit großem, neuem Dachfenster.

  • Senta Hoffmann - Immobilienmakler Esslingen - Verkauf - Einfamilienhaus - Reichenbach / Fils - Schlafzimmer

    Schlafzimmer

    Das Schlafzimmer liegt in Nordausrichtung und bietet auf rd. 14,4 m² Platz für ein Doppelbett. Entzückend und romantisch ist der kleine Balkon. Sehr schön sind hier die Sichtbalken für Holzliebhaber und die hohe Raumhöhe macht den Raum besonders. Guter und erholsamer Schlaf ist garantiert!

Die Umgebung

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Senta Hoffmann - Immobilienmakler Reichenbach Fils - Vermietung Gewerbeeinheit - Landkreis Esslingen
© cc-by-sa 3.0 - Andreas Praefcke

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4-Zimmer Einfamilienhaus

Grundriss Einfamilienhaus - Reichenbach Fils, Landkreis Esslingen
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Energieausweis Reichenbach Fils
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