Vermietung in Esslingen-Lichtenwald: Neubauwohntraum auf 176 sucht sympathische Mieter

Vermietung Wohnung Esslingen Lichtenwald

Zum 01.04.2017 wird ein Wohntraum auf insgesamt drei Ebenen zur Vermietung fertig gestellt. Es handelt sich um ein einseitig angebautes Neubaueinfamilienhaus mit Einliegerwohnung und Doppelgarage.

Zur Vermietung steht die über einen eigenen Eingang verfügende sonnige Erdgeschosswohnung mit der gesamten Dachgeschoss-Fläche des Hauses und einem separatem Wasch-/Trockenraum im Untergeschoss. Die verschiedenen Stockwerke sind durch eine wunderschöne Echtholztreppe verbunden.

Insgesamt 6,5 Zimmer mit 176 m², Einbauküche, Fußbodenheizung, eine wundervolle knapp 20 m² große Sonnenterrasse, 1 Badezimmer mit Wanne und Dusche und im DG separate Dusche, eine umwerfende Galerie, separatem Wasch-/Trockenraum und eine Doppelgarage lassen keine Wünsche offen. Beheizt wird das Haus umweltfreundlich und kostengünstig mit einer Soleerdwärmepumpe.

Aufgrund der besonderen Bauweise ist der Zugang zum Objekt ebenerdig; der Wohnungseingang ist über das Treppenhaus zu erreichen. Die im Bauplan genannte Erdgeschosswohnung liegt daher im Hochparterre, die Sonnenterrasse der Wohnung mit tollen 19 m² ist auf der Doppelgarage.

Ausstattung

Im Erdgeschoss:
Großzügiger und offener Wohn-Essbereich mit Einbauküche und Zugang zur traumhaften Sonnenterrasse, Bad, Schlaf- und Gästezimmer und/oder Büro und einem Abstellraum. Die Küche ist neu angefertigt, weiß mit großzügiger, schwarzer Arbeitsfläche, einem Thekenbereich gestaltet und mit Siemens-Markengeräte (Spülmaschine, Herd mit Backofen, Dunstabzugshaube) ausgestattet. Die Küche ist im Mietpreis enthalten. Das Bad ist weiß gefliest, der Boden mit schlammfarbenen, 30 cm x 60 cm Bodenfliesen farblich schön gestaltet. Hier harmonieren alle Farben, die Sie mit Ihren Handtüchern und Accessoires einbringen. Es wurde weiterhin eine ebenerdige, mosaikgeflieste Dusche mit Glasabtrennung, eine Badewanne und ein Waschbecken für das Badezimmer der EG-Wohnung ausgewählt.

Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls das große Schlafzimmer und ein Gästezimmer und/oder ein Büro. Dazu gibt es separat auch noch ein Abstellraum für Staubsauger und Co. Schön aufgeräumt und doch immer griffbereit.

Alle Räume sind mit angenehmer Fußbodenheizung ausgestattet und einem strapazierfähigen Boden ausgelegt.

Im Dachgeschoss:
Über das Treppenhaus, ausgestattet mit einer Echtholztreppe, gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier betritt man einen mit knapp 32 m² umwerfenden Galeriebereich, der durch 3 Dachfenster immer hell und freundlich sein wird. Ruhezone, Spielezimmer, Arbeitsfläche; hier ist jegliche Nutzung möglich; ganz nach Ihrem persönlichen Anspruch und Ihren Wünschen.

Zwei mit jeweils 19 m² große Zimmer, beide mit bodentiefen Fenstern ausgestattet, die ideal als gemütliche Kinder- bzw. Jugendzimmer genutzt werden können, Dusche mit WC und Waschbecken und ein Abstellraum befinden sich hier auf insgesamt 77 m² Fläche; Bodenfläche 90 m², ebenfalls komplett mit Fußbodenheizung.

Im Untergeschoss:
Hier befindet sich der Wasch-/Trockenraum, der Heizungsraum und die Doppelgarage für das Mietverhältnis.

Durch eine Tür in der Garage hat man direkten Zutritt zum Treppenhaus und gelangt so unabhängig der Wetterlage jederzeit trocken in die Wohnräume. Auch für die wöchentlichen Einkäufe ist dieser Zugang praktisch und zeigt die durchdachte Bauweise des Hauses.

Lage

Was bietet der Ort?
Lichtenwald ist eine kleine und feine Gemeinde auf dem Schurwald, bestehend aus zwei Ortsteilen, mit einem regen Vereins- und kulturellem Leben und netter Nachbarschaft. Es verfügt über einen Einkaufsladen mit angeschlossenem Bäcker, dazu besteht die Möglichkeit bei den einheimischen Landwirten Obst, Gemüse, Eier, Brot und Wurstwaren einzukaufen. Lichtenwald liegt inmitten großartiger Natur. Der Ort bietet einen wunderschönen Blick auf die schwäbische Alb und dazu vielseitige Sportmöglichkeiten, die direkt vor der Haustüre starten können. Läufer, Radfahrer, Inlineskater und aufgrund der Höhenlage von knapp 500 Metern können im Winter auch Rodler, Langläufer und Schneewanderer ihrem Hobby nachgehen. Es gibt zwei Kindergärten mit verschiedenen Betreuungsmodellen, einen Waldkindergarten, die Grundschule für die Klassen 1 - 4, eine Volkshochschule und eine Bücherei.

Sonstiges

Wer fühlt sich hier wohl?
Ideal ist diese Wohnung durch die großzügige Fläche und Bauweise für eine Familie mit zwei und mehr Kindern oder Unternehmerpaare, die wohnen und arbeiten unter einem Dach vereinigt und doch vom Wohnbereich getrennt haben möchten. Bei der zur Verfügung stehenden Wohnfläche finden alle ihren Lieblingsplatz zum wohnen, leben, lieben und lachen!

Die Wohnung ist für Menschen, die den Neubaustandart, die Ruhe und den dörflichen Charakter von dem mit 1.200 Einwohnern kleinen Örtchen Thomashardt schätzen, die Nähe zu den nächst gelegenen Ortschaften Reichenbach, Plochingen, Schorndorf wünschen und im Einzugsgebiet von Stuttgart wohnen möchten.

Was gibt es noch zu wissen?
Die Heizung und auch die Wassererwärmung erfolgt in diesem Neubauobjekt durch eine sogenannten Soleerdwärmepumpe.

Wie funktioniert diese?
Die Erdwärmepumpe nutzt die Wärme in der Tiefe des Erdreichs. Die Sole, ein Wasser-/Frostschutzgemisch, zirkuliert durch eine in ca. 90 m Tiefe liegende Erdsonde. Hier nimmt die Sole die Wärme des Erdreichs auf und strömt zurück zur Wärmepumpe. Die Wärmepumpe entzieht der Sole durch ein Kältemittel die Wärme und pumpt diese auf ein höheres Temperaturniveau, womit das Heizungswasser der Fußbodenheizung und Brauchwasser in Küche oder Bad erwärmt wird. Anders als bei Luftwärmepumpen entsteht hier kein störendes Geräusch im Betrieb; nur angenehmer, kostengünstiger Wohnkomfort.

Der Bauherr hat darauf geachtet, dass jedes Zimmer über Fernseh- und Internetanschluss verfügt.

Außerdem?!
In diesem Neubau liegt noch eine separate Einliegerwohnung; ebenfalls mit eigenem Eingang. Für diese Wohnung wurden bereits nette Mieter, die sich schon sehr auf den Einzug zum 01.04.2017 freuen, ausgewählt. Wir wünschen uns ein gutes Verhältnis im Haus. Daher stellen wir auf Wunsch auch gern vorab die Mietinteressenten und die künftigen Bewohner der Einliegerwohnung einander vor.

Wir freuen uns auf sympathische Menschen als Mietinteressenten, die den Neubau wertschätzen und dementsprechend die künftige Mietsache behandeln werden. Hunde und Katzen finden wir toll, wünschen uns aber für dieses Haus eher ein haustierfreies Mietverhältnis und bitten hierfür um Verständnis.

Rufen Sie mich für einen Besichtigungstermin gerne an!

Ihre Senta Hoffmann